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首页 >> 贷款百科 >>房产抵押贷款 >> 房产抵押贷和二次抵押贷有什么区别?
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房产抵押贷和二次抵押贷有什么区别?

房地产抵押贷款:指借款人将其抵押在银行的房地产允许上市交易,借款人将其房屋产权作为抵押,向银行申请贷款,贷款资金可以用于个人消费和经营。而且借款者可以以自己的房产作为抵押,或者以第三人的房产作为抵押,但需要房屋所有人自愿同意,才能将房产抵押给银行。与此同时,房地产抵押贷款申请时要向银行说明贷款用途,不得用于购房、炒股等;

抵押贷款:在房地产交易中建立的抵押贷款,是指银行或其他贷款机构向已经支付首期房款的购房者提供的任何形式的购房贷款支持,也就是常说的“个人住房抵押贷款”。通常用于购置房屋。先支付首付款,然后再向银行申请贷款,以支付剩余费用。按照贷款资金来源,可分为公积金贷款和商业贷款。

房屋按揭和房屋按揭的区别。

一是不同的用途。

按揭贷款:是购房者从银行贷款购买房屋。都是专款专用,如果是公积金的话,各地还有不同的用途:大病医疗、修葺房屋、装修,也基本就是这几种。在商业贷款的情况下,只有一套房子。

住房按揭贷款:可用于日常消费,范围包括装修、留学、旅游、购买大件消费品等。可供企业使用。许多中小企业扩张规模、购置设备都需要大量的资金,因此解决短期资金周转的贷款是非常有必要的。但不得进入房地产和股市,一旦发现贷款用途有误,或与贷款申请时的情况不符,将被银行收回,要求提前还款。

二是贷款所需信息不同。

按揭贷款:借款人除提供身份证及其他常规资料外,还需提供首付款证明及购房合同。

住房抵押贷款:借款人必须提供房产所有人的资格证明(注:离婚时须提供法院民事调解书或离婚协议书(注明离婚后未再婚)),还必须提供房产证或房屋租赁合同贷款用途等资料。

三是政策约束。

抵押贷款:除银行贷款政策、利率外,抵押贷款还受到楼市限制贷款政策的影响。

住房按揭:仅受银行信贷政策的影响。


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