业主内参：兄弟，别傻了，并非所有的房子都能办理抵押贷款，下面10种房产不能办理抵押贷款。

一是公益用途房屋。

按照有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论团体还是个人，均不得抵押。

二是小产权房。

小产权房只有使用权，没有房产证的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

未结清贷款的房屋；

已经办理过抵押贷款的房子可以再次抵押吗？在下一笔抵押贷款中，银行已经有权拥有该房地产。法律不允许两家银行获得同一家的他项权利。所以答案是否定的。

房龄过长，面积过小的二手房；

银行对二手住房抵押贷款的条件很严格，多限于住房年龄和面积。一般住宅年龄在20年以上，50平方米以下的二手住宅，很多银行不贷款。

不满5年的经济适用房；

5年内不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书，也不能办理抵押贷款。

六是部分公房。

如不能提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也不能提供抵押贷款。

第七，文物保护建筑。

被列入文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

八是违章建筑。

非法建筑或临时建筑不得用于抵押。

9.有争议的房子。

有争议的房屋和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋。

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上不能作为房地产抵押贷款使用的房地产外，还有一种抵押是受到一定限制的房地产。也就是说，享受优惠政策购买的房屋不能全额抵押，其抵押金额以房地产所有者可以处分和收益的份额比例为限。