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首页 >> 贷款百科 >>房产抵押贷款 >> 房产可以做几次抵押贷款?两者有什么区别
详细内容

房产可以做几次抵押贷款?两者有什么区别

何谓一抵?

这就是我们常说的抵押,申请者以自己的房产为抵押,向银行或贷款机构申请贷款。

二抵是什么?

房屋已办理过一次抵押贷款,仍在还款中,再办一次抵押贷款叫做二次抵押贷款。

差异1:贷款要求不同。

一抵:

借款者具有完全的民事行为能力;

借款者具有合法稳定的收入来源、偿还能力和偿还意愿;

3.借款人个人信用良好;

4.个人和房屋有抵押条件;

5.符合贷款机构规定的其他条件。

二抵:

除了满足抵押贷款的许多条件,还需要满足:

1.借款人有房产证;

2.房子有可抵押金额。

差异2:贷款金额不同。

一抵:7成可贷房屋估值较高;

二次抵押:二次抵押贷款主要取决于剩余的评估额度,贷款额度=住房价值*抵押率-原始贷款本金余额。二抵额度比一抵额度要低很多。

例如:估价500万的房子,一抵就能贷出350万。

贷款350万,还了250万后,还想做二抵。

然后二抵只能贷出500(估价)x0.6-100万(未偿还)=200万

差异3:贷款机构不同。

一次抵押:银行和非银行贷款机构一般接受住房抵押贷款,但要求不同,利息、金额等贷款内容也不同;

二次抵押:大多数银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有少数银行可以处理。例如,我们最近刚帮助客户操作的二次抵押业务,详情请咨询厚泽。


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