申请贷款的目的应是合法的。

假如你去银行申请贷款，银行的相关职员会问你：“申请贷款的目的是什么？”为什么要问这个问题？按照有关规定，银行消费贷款只能用于购买汽车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用消费品等方面，不能用于信用卡、信用卡、投资、购房等高风险场所，以确保贷款资金能有着落，而不是有着落。

没有任何个人信用不良记录。

别以为只要有房子就能借到钱，你就大错特错了。银行业开展住房抵押贷款的本意，不是为了有朝一日“买下”房产，而是为贷款资金的正常回笼保驾护航，建立安全保障。因此，贷款前要保证借款人具有良好的个人资质，对其诚信度和还款能力进行调查是必做的风控措施。这个要求并不是很严格，只要你在过去建立了良好的还款习惯，两年内还不到6次，或者连续90天还不上钱，并且有稳定的工作作为还款来源。一般情况下，这类贷款都会被列入合格的借款人名单中。

申请房屋抵押贷款时，必须符合条件。

一般而言，贷款尚未结清的抵押住房；房龄超过20年或住房面积小于50平方米；购买未满5年的经济适用住房；无产权证明的小产权房；部分已购公房无法申请贷款。

拥有申请贷款所需的房屋所有权。

尽管银行接受贷方以他人的房产作抵押，但也不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的闹剧。因此，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要求，相反，如果借款人违反这一规定，私自将他人的房产抵押给他人，恐难以成功过关。

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